Modèle de devis architecte : proposition de mission pour une extension de maison
Ce modèle de devis architecte pour une extension de maison formalise une proposition de mission claire, de l’étude de faisabilité au suivi des travaux. Il est conçu pour présenter les honoraires, le périmètre d’intervention et les livrables attendus avant le démarrage du projet.
Il sert aux architectes qui accompagnent des particuliers dans un agrandissement, une surélévation ou l’aménagement d’une extension. Le document permet de facturer une étude préalable, la conception des plans, le dépôt d’une déclaration préalable ou d’un permis de construire, la consultation des entreprises et, si elle est confiée, la direction de l’exécution des travaux.
Pourquoi utiliser ce modèle
- Un périmètre de mission précis : vous distinguez clairement les études, l’avant-projet, les démarches administratives et le suivi de chantier afin d’éviter les demandes hors mission.
- Des honoraires compréhensibles : le client sait si votre rémunération est forfaitaire, calculée au pourcentage du montant des travaux ou facturée au temps passé.
- Une extension bien cadrée : vous indiquez les surfaces concernées, les contraintes du bâti existant, le programme souhaité et l’enveloppe travaux retenue.
- Des livrables identifiés : plans d’état des lieux, esquisses, plans de niveau, coupes, façades, notice descriptive et dossier administratif sont listés dès le devis.
- Des responsabilités mieux réparties : le document rappelle ce qui relève du maître d’ouvrage, des bureaux d’études, des entreprises et de l’architecte.
Ce que contient le modèle
- Les coordonnées des parties : identité et coordonnées de l’agence, du maître d’ouvrage, adresse du bien et références de l’assurance professionnelle.
- La description de l’opération : type d’extension, surface existante et surface créée, pièces prévues, mode constructif envisagé et contraintes connues du terrain ou de la maison.
- Le programme et le budget prévisionnel : attentes du client, niveau de prestation recherché et enveloppe estimative des travaux, hors honoraires et frais annexes si nécessaire.
- Le détail des phases de mission : relevé et analyse de l’existant, faisabilité, esquisse, avant-projet sommaire, avant-projet définitif, dossier de permis de construire ou déclaration préalable, consultation des entreprises et suivi de chantier.
- Les honoraires par phase : forfait, taux appliqué au montant HT des travaux ou taux horaire, avec le montant HT, la TVA et le total TTC.
- Les prestations exclues et frais complémentaires : étude de sol, diagnostic structure, étude thermique, géomètre, BET fluides, BET structure, taxe d’aménagement, impressions, déplacements particuliers ou modifications importantes du programme.
- Les conditions d’exécution : calendrier prévisionnel, échéancier d’acompte, durée de validité de la proposition, conditions de suspension ou de résiliation, et modalités de validation des phases.
Combien facturer
Les honoraires d’un architecte pour une extension se présentent souvent au forfait par phase, au pourcentage du montant HT des travaux ou au temps passé. Ces repères restent des ordres de grandeur : ils doivent être ajustés à la surface créée, à la complexité de l’existant, à la localisation et au niveau de mission confié.
- Visite, relevé et étude de faisabilité : comptez généralement un forfait de 1 200 € à 2 500 € HT pour analyser le potentiel du projet, les règles d’urbanisme et produire une première orientation.
- Esquisse et avant-projet : une mission de conception pour une extension simple peut être proposée entre 3 500 € et 7 000 € HT, selon les plans et variantes demandés.
- Permis de construire ou déclaration préalable : un dossier administratif se facture souvent de 1 800 € à 4 500 € HT, hors études techniques et taxes. Vérifiez notamment si la surface totale de la maison après travaux impose le recours à un architecte pour le permis.
- Mission complète de maîtrise d’œuvre : pour conception, consultation des entreprises et suivi des travaux, les honoraires se situent fréquemment autour de 8 % à 15 % du montant HT des travaux. Le taux augmente lorsque l’extension est petite, techniquement complexe ou réalisée en site occupé.
- Réunions et prestations additionnelles : prévoyez un taux de 90 € à 150 € HT de l’heure ou un forfait par déplacement lorsque ces interventions ne sont pas incluses.
Pour qui
- Les architectes libéraux qui établissent une première proposition pour une extension de maison individuelle.
- Les agences qui proposent une mission partielle de conception ou une mission complète de maîtrise d’œuvre.
- Les professionnels intervenant sur une extension latérale, une véranda maçonnée, une annexe habitable, une surélévation ou une création de pièce de vie.
- Les projets nécessitant un dossier de déclaration préalable ou de permis de construire.
- Les missions auprès de propriétaires qui souhaitent comparer les offres d’entreprises avec l’appui de leur architecte.
Questions fréquentes
Faut-il détailler chaque phase dans un devis d’architecte ?
Oui. Une extension peut évoluer rapidement entre la première esquisse et le chantier : détailler les phases évite de faire entrer la consultation des entreprises ou le suivi des travaux dans une simple mission de permis. Indiquez aussi les livrables et le nombre de rendez-vous inclus pour chaque étape.
Peut-on facturer le permis de construire séparément de la conception ?
Oui, à condition de préciser ce que couvre exactement chaque prestation. Le dépôt administratif peut être proposé comme une phase autonome, mais il dépend généralement d’un travail préalable de relevé, d’esquisse et d’avant-projet.
Les études de sol et de structure sont-elles incluses dans les honoraires ?
En règle générale, non. Ces études relèvent de prestataires spécialisés et doivent apparaître parmi les prestations à la charge du maître d’ouvrage ou parmi les frais estimatifs à prévoir. Votre devis peut néanmoins inclure la coordination de ces intervenants si cette mission est prévue.
Comment prévoir les modifications demandées par le client ?
Précisez le nombre de variantes ou d’ajustements inclus avant validation d’une phase. Toute modification du programme, de la surface, du budget ou du parti architectural après validation peut être chiffrée par avenant, au forfait ou au temps passé.
