Modèle de devis constructeur : gros œuvre pour maison individuelle au format Word
Ce modèle de devis de gros œuvre pour maison individuelle au format Word permet au constructeur, maçon ou entreprise générale de chiffrer les travaux qui assurent la stabilité et la structure d’une maison. Il est conçu pour présenter une offre claire au maître d’ouvrage avant l’ouverture du chantier.
Le document sert à facturer le terrassement, les fondations, le soubassement, le dallage, l’élévation des murs porteurs, les planchers, les linteaux et, selon le périmètre retenu, la charpente et la couverture. Chaque poste peut être détaillé par quantité, unité, prix unitaire, fourniture, main-d’œuvre et total hors taxes.
Pourquoi utiliser ce modèle
- Présenter un chiffrage lisible : les postes de gros œuvre sont séparés pour que le client distingue les travaux de préparation, de maçonnerie et de structure.
- Sécuriser le périmètre des travaux : le devis précise ce qui est inclus, comme le béton, les armatures, les agglos ou l’évacuation des déblais, et ce qui reste à la charge du client.
- Éviter les oublis techniques : fondations hors gel, chaînages, ferraillage, réservations, arases étanches ou accès chantier peuvent être intégrés dès le premier envoi.
- Justifier le prix du constructeur : les quantités en m², m³, mètres linéaires ou forfaits rendent le montant cohérent avec les plans et l’étude de sol.
- Préparer une acceptation formelle : les conditions de règlement, le délai de validité, les assurances et l’échéancier d’appels de fonds figurent sur un même document.
Ce que contient le modèle
- Les coordonnées des parties : raison sociale, SIREN, adresse, téléphone, assurance décennale et RC professionnelle de l’entreprise ; nom et adresse du client ainsi que l’adresse du terrain.
- La référence du devis : numéro, date d’émission, durée de validité et référence aux plans, permis de construire ou étude géotechnique disponibles.
- La description du chantier : maison de plain-pied ou à étage, surface, nature du sol connue, accès, contraintes de mitoyenneté et prestations prévues au lot gros œuvre.
- Le détail des ouvrages : installation de chantier, terrassement, fouilles, béton de propreté, semelles filantes, vide sanitaire, murs de soubassement, plancher, dalle, murs en blocs béton ou briques, poteaux, poutres et chaînages.
- Les quantités et prix : unité de vente, quantité, prix unitaire HT et total HT pour chaque ligne, avec la distinction entre fournitures, transport, matériel et main-d’œuvre si nécessaire.
- Les totaux du devis : total HT, taux et montant de TVA, total TTC, acompte demandé et calendrier prévisionnel des règlements.
- Les conditions d’exécution : délai indicatif, conditions d’accès, évacuation des terres, raccordements provisoires, gestion des intempéries et travaux supplémentaires soumis à avenant.
- L’acceptation client : mention « bon pour accord », date, signature et conditions générales applicables.
Combien facturer
Les prix d’un devis de constructeur pour le gros œuvre dépendent fortement de l’étude de sol, de la topographie, de l’accessibilité du terrain, de la région et des plans d’exécution. Les montants suivants sont des ordres de grandeur à ajuster selon le projet et les matériaux retenus.
- Terrassement et fouilles : généralement facturés au m³ ou au forfait. Comptez environ 35 € à 70 € HT par m³ de terre excavée et évacuée dans des conditions d’accès standard.
- Fondations filantes en béton armé : souvent au mètre linéaire, autour de 150 € à 250 € HT par ml, ferraillage et coulage inclus selon la section exigée.
- Vide sanitaire et plancher poutrelles-hourdis : chiffrés au m², fréquemment entre 110 € et 180 € HT par m².
- Dalle béton sur terre-plein : vendue au m², avec une fourchette courante de 120 € à 190 € HT par m² selon l’épaisseur, le treillis, l’isolant et les préparations.
- Élévation de murs en parpaings ou briques : facturée au m² de mur, environ 95 € à 160 € HT par m² pour la fourniture et la pose, hors enduit de façade.
- Installation de chantier : proposée au forfait, par exemple 1 200 € à 3 500 € HT selon la durée, les protections et les moyens de levage nécessaires.
Pour qui
- Les constructeurs de maisons individuelles qui remettent un chiffrage détaillé avant la signature du contrat ou d’un marché de travaux.
- Les entreprises de gros œuvre et de maçonnerie intervenant sur une construction neuve, une extension ou une surélévation.
- Les maçons indépendants qui réalisent les fondations, dalles, murs porteurs et ouvrages en béton armé.
- Les entreprises générales du bâtiment qui coordonnent plusieurs lots mais souhaitent isoler le prix du clos couvert ou du gros œuvre.
- Les professionnels répondant à une demande après obtention du permis de construire, étude de sol ou remise des plans d’architecte.
Questions fréquentes
Faut-il détailler chaque poste de gros œuvre sur le devis ?
Oui. Un devis détaillé permet au client de comprendre la composition du prix et limite les désaccords sur les prestations attendues. Indiquez au minimum les quantités, unités, matériaux principaux et limites de chaque ouvrage, notamment pour les fondations et l’évacuation des terres.
Une étude de sol est-elle nécessaire avant de chiffrer les fondations ?
Elle est fortement recommandée, car elle détermine la profondeur, la largeur et le type de fondations adaptés au terrain. Sans étude géotechnique, prévoyez une réserve explicite dans le devis : le prix devra être revu si les préconisations techniques imposent des fondations spéciales, un drainage ou des reprises en sous-œuvre.
Quel taux de TVA appliquer à un devis de gros œuvre ?
Pour une maison individuelle neuve, les travaux de construction sont en principe soumis au taux normal de TVA de 20 %. Les taux réduits concernent certaines rénovations de logements achevés depuis plus de deux ans, sous conditions : vérifiez le régime applicable avant l’émission du devis.
Comment traiter les travaux imprévus découverts pendant le terrassement ?
Ne les incluez pas dans le prix ferme sans les identifier. Roche, remblais pollués, nappe d’eau, réseaux non signalés ou sol instable doivent faire l’objet d’un constat, d’un chiffrage complémentaire et d’un avenant accepté par le client avant exécution.
