Proposition d’extension de maison de 20 m²

Modèle de devis constructeur : proposition d’extension de maison de 20 m²

Ce modèle de devis constructeur pour une extension de maison de 20 m² permet de chiffrer clairement un projet d’agrandissement, de la préparation du terrain aux finitions. Il convient aux constructeurs de maisons individuelles, entreprises générales du bâtiment et maîtres d’œuvre qui présentent une offre globale ou coordonnent plusieurs corps d’état.

Il sert à facturer les études et démarches préparatoires, le gros œuvre, la couverture, les menuiseries, l’isolation, les réseaux et les travaux de second œuvre. Le document détaille les quantités, les matériaux, la main-d’œuvre, les options et les conditions d’exécution pour que le client comprenne précisément le prix de son extension.

Pourquoi utiliser ce modèle

• Présenter un chiffrage poste par poste : terrassement, fondations, murs, charpente, toiture, ouvertures et finitions ne sont pas regroupés dans une ligne imprécise.
• Sécuriser le périmètre des travaux : le devis précise le raccordement à l’existant, les adaptations nécessaires et ce qui reste à la charge du client.
• Faciliter la comparaison des solutions : extension maçonnée, ossature bois, toiture plate ou toiture en pente peuvent être proposées avec des variantes distinctes.
• Anticiper les contraintes administratives : une ligne peut couvrir l’aide à la déclaration préalable ou au permis de construire, selon le projet et les règles d’urbanisme locales.
• Encadrer les travaux supplémentaires : les réserves liées à la nature du sol, à la découverte de réseaux ou à l’état de la maison existante sont indiquées avant signature.

Ce que contient le modèle

• Coordonnées des parties : identité et adresse du client, adresse du chantier, coordonnées du constructeur, numéro de devis et durée de validité.
• Description de l’extension : surface créée de 20 m², dimensions prévisionnelles, usage prévu (chambre, salon, bureau), mode constructif et liaison avec le bâti existant.
• Études et préparation : relevé sur site, étude de sol si nécessaire, plans d’exécution, démarches d’urbanisme, installation et protection de chantier.
• Gros œuvre : terrassement, évacuation des déblais, fondations, soubassement, dalle béton, élévation des murs ou montage de l’ossature.
• Clos et couvert : charpente, écran sous-toiture, couverture, étanchéité, zinguerie, bardage ou enduit de façade.
• Menuiseries extérieures : fourniture et pose des fenêtres, baie vitrée, porte d’accès, volets roulants ou battants, avec leurs dimensions et performances annoncées.
• Isolation et second œuvre : isolation des murs et de la toiture, plaques de plâtre, cloisons, électricité, chauffage, plomberie, ventilation, revêtements et peinture selon les prestations retenues.
• Raccordements et finitions : création d’ouverture dans le mur existant, raccordement électrique et plomberie, reprises de sol, seuils, évacuation des eaux pluviales et nettoyage de fin de chantier.
• Prix et conditions : quantités, prix unitaires, total HT, TVA applicable, total TTC, acompte, échéancier, délai estimatif, assurances et conditions de paiement.

Combien facturer

Pour une extension de 20 m², la facturation se construit généralement au forfait par lot et au mètre carré pour les ouvrages répétitifs. Les montants varient selon l’accessibilité, le niveau de finition, la région, la structure retenue et les raccordements à prévoir.

Voici des ordres de grandeur à ajuster au chantier :

• Terrassement et fondations : 3 500 € à 7 000 € au forfait pour une petite extension accessible.
• Dalle béton isolée : 120 € à 220 € par m².
• Murs maçonnés ou ossature bois : 300 € à 700 € par m² de paroi, fourniture et pose selon la solution.
• Toiture, étanchéité ou couverture : 180 € à 450 € par m².
• Fenêtre ou porte-fenêtre posée : 1 200 € à 3 500 € l’unité, selon les dimensions, le vitrage et les volets.
• Électricité : 80 € à 150 € par point ; plomberie : souvent au forfait ou 90 € à 150 € par point d’eau.
• Extension achevée avec finitions courantes : environ 1 800 € à 3 000 € par m² TTC, soit 36 000 € à 60 000 € TTC pour 20 m², hors contraintes exceptionnelles.

Le devis doit indiquer séparément les honoraires d’étude, les options et les travaux non compris. La TVA dépend notamment de la nature des travaux et de l’ancienneté du logement : elle doit être vérifiée avant émission du document.

Pour qui

• Les constructeurs de maisons individuelles qui réalisent une extension clé en main.
• Les entreprises de gros œuvre qui chiffrent une extension maçonnée avec fondations et couverture.
• Les charpentiers et constructeurs bois proposant une extension à ossature bois.
• Les entreprises générales du bâtiment qui coordonnent les lots techniques et les finitions.
• Les maîtres d’œuvre qui remettent une proposition détaillée avant la consultation des artisans.
• Les professionnels intervenant sur une maison occupée, avec phasage des travaux et raccordement à l’existant.

Questions fréquentes

Faut-il prévoir un permis de construire pour une extension de 20 m² ?

Cela dépend de la zone d’urbanisme, de la surface totale après travaux et de la localisation du bien. Une déclaration préalable peut suffire dans certains cas, mais le client doit vérifier les règles du plan local d’urbanisme avant le démarrage. Le devis peut prévoir une prestation d’accompagnement administratif sans garantir l’autorisation.

Le devis doit-il inclure l’ouverture entre la maison et l’extension ?

Oui, ce poste doit être explicite s’il est prévu : démolition, étaiement, pose d’un linteau ou d’une poutre, reprises de maçonnerie et finitions. C’est un coût important et souvent oublié dans les offres trop générales. Une visite technique permet de confirmer la solution structurelle.

Comment traiter une étude de sol dans le devis ?

L’étude géotechnique peut être incluse en option, chiffrée séparément ou déclarée à la charge du client. Ses conclusions peuvent modifier le type et le dimensionnement des fondations. Il est prudent de préciser que le prix des fondations pourra être ajusté après réception de l’étude.

Quels travaux faut-il exclure si le client veut seulement le clos couvert ?

Le devis doit alors exclure clairement l’électricité, la plomberie, le chauffage, les cloisons, les doublages, les revêtements de sol, la peinture et les raccordements intérieurs. Indiquez aussi si les menuiseries extérieures, l’enduit de façade et les évacuations d’eaux pluviales sont compris. Un périmètre précis évite les demandes de finitions non prévues en cours de chantier.