Devis de construction d’une extension maçonnée

Modèle de devis constructeur : extension maçonnée

Ce modèle de devis de construction d’une extension maçonnée est conçu pour les constructeurs qui chiffrent l’agrandissement d’une maison par une pièce en parpaings, briques ou béton cellulaire. Il permet de présenter clairement au client les travaux de gros œuvre, de couverture, de menuiseries et de second œuvre nécessaires à une extension habitable ou à une annexe.

Utilisez ce devis pour facturer une extension de plain-pied, une surélévation partielle ou l’ajout d’un garage maçonné. Les quantités, unités et prix unitaires sont prévus pour détailler les terrassements, fondations, murs, dalle, charpente, toiture, ouvertures, isolation et finitions, sans laisser de zone floue sur le périmètre de votre prestation.

Pourquoi utiliser ce modèle

• Un chiffrage lisible du gros œuvre : distinguez chaque poste, des fouilles aux murs porteurs, afin que le client comprenne la composition du prix de son extension.
• Des quantités vérifiables : renseignez les surfaces en m², les volumes de béton en m³, les longueurs de réseaux en ml et les fournitures à l’unité.
• Un périmètre de travaux cadré : précisez ce qui est inclus, notamment les raccordements, l’évacuation des déblais, les menuiseries ou les finitions intérieures.
• Une protection contre les oublis coûteux : mentionnez les reprises sur l’existant, les seuils, l’étanchéité, les appuis de fenêtre et les évacuations d’eaux pluviales.
• Une validation plus simple : le client retrouve les conditions de paiement, le délai prévisionnel, la durée de validité de l’offre et les éventuelles réserves liées à l’étude de sol ou à l’autorisation d’urbanisme.

Ce que contient le modèle

• Les coordonnées des parties : identité et coordonnées du constructeur, numéro SIREN, assurance décennale, coordonnées du client et adresse précise du chantier.
• La description du projet : destination de l’extension, surface créée, dimensions, liaison avec le bâti existant, matériaux de façade et type de couverture prévus.
• La préparation du chantier : installation, protections, accès des engins, implantation, terrassement, évacuation ou stockage des terres.
• Les fondations et le soubassement : fouilles, béton de propreté, semelles filantes ou isolées, murs de soubassement, arase étanche et drainage si retenu.
• Le gros œuvre vertical et horizontal : dalle béton, plancher, élévation en blocs ou briques, chaînages, linteaux, poteaux, poutres et réservations techniques.
• La toiture et l’étanchéité : charpente, écran sous-toiture, isolation, couverture, solins, gouttières et raccord de toiture avec l’existant.
• Les fermetures et finitions prévues : menuiseries extérieures, volets, enduit de façade, doublage, cloisons, électricité ou plomberie lorsqu’ils font partie du marché.
• Les prix et conditions : quantités, prix unitaires HT, taux de TVA, total TTC, acompte, échéancier, délai d’exécution, durée de validité et exclusions.

Combien facturer

Les montants dépendent de la surface, de la nature du sol, de l’accessibilité et du niveau de finition. Ces repères sont des ordres de grandeur à ajuster après visite, métrés et étude technique.

• Terrassement et évacuation des déblais : souvent facturés au forfait, de 1 200 € à 3 500 € pour une petite extension accessible ; une évacuation complexe ou un sol rocheux augmente sensiblement le coût.
• Fondations en béton armé : au mètre linéaire ou au mètre cube, environ 180 € à 350 € par ml de semelle selon les sections et le ferraillage.
• Dalle sur terre-plein isolée : au m², généralement 120 € à 220 € par m², incluant selon le descriptif hérisson, film polyane, isolant, treillis et béton.
• Élévation de murs maçonnés : au m² de mur, environ 90 € à 170 € hors enduit, selon le matériau, les ouvertures et les contraintes de reprise sur existant.
• Charpente et couverture : au m² de toiture, de 180 € à 350 € pour une solution courante ; une toiture terrasse étanchée ou un raccord complexe nécessite un chiffrage spécifique.
• Extension prête à décorer : souvent présentée au m² créé, avec une base indicative de 1 800 € à 3 000 € par m² pour une extension maçonnée, selon les lots inclus.

Pour qui

• Les constructeurs de maisons individuelles qui réalisent des extensions dans le cadre d’un marché de travaux.
• Les entreprises générales du bâtiment qui coordonnent le gros œuvre et les corps d’état secondaires.
• Les maçons prenant en charge une extension hors d’eau, hors d’air ou uniquement le clos couvert.
• Les professionnels intervenant sur une extension de cuisine, de salon, de chambre, de garage ou de suite parentale.
• Les chantiers nécessitant une adaptation au bâti existant : percement de mur porteur, création d’ouverture, raccord de couverture ou reprise de façade.

Questions fréquentes

Faut-il détailler chaque lot dans un devis d’extension maçonnée ?

Oui. Détaillez au minimum le terrassement, les fondations, la dalle, les murs, la toiture et les menuiseries lorsque vous les réalisez. Cette ventilation évite de confondre une extension livrée en clos couvert avec une extension habitable entièrement finie.

Dois-je inclure l’étude de sol et le permis de construire dans mon prix ?

Seulement si vous assurez réellement ces prestations. Sinon, inscrivez-les clairement en exclusions ou indiquez qu’elles restent à la charge du maître d’ouvrage ; les fondations pourront devoir être ajustées après réception de l’étude géotechnique.

Comment chiffrer le raccordement avec la maison existante ?

Prévoyez une ligne dédiée pour la création d’ouverture, l’étaiement éventuel, les linteaux ou poutres, les raccords d’étanchéité et la reprise des finitions. Ce poste ne doit pas être noyé dans le prix des murs neufs, car son coût dépend fortement de l’existant.

Quel acompte prévoir avant de démarrer les travaux ?

Indiquez un acompte adapté à vos conditions de vente et au calendrier d’approvisionnement des matériaux. Le devis doit aussi préciser les échéances suivantes, par exemple au démarrage du gros œuvre, à la mise hors d’eau et à la réception des travaux.