Devis de construction d’une extension de maison

Modèle de devis entreprise de construction : extension de maison au format Word

Ce modèle de devis de construction d’une extension de maison au format Word permet à une entreprise de chiffrer précisément les travaux d’agrandissement d’un logement. Il convient aux entreprises générales du bâtiment, maçons, constructeurs et artisans qui réalisent une extension accolée, une surélévation partielle ou une pièce supplémentaire de plain-pied.

Le document sert à facturer les études et préparatifs, le gros œuvre, la toiture, l’isolation, les menuiseries, les réseaux et les finitions prévues au marché. Chaque poste est détaillé avec ses quantités, ses unités, son prix unitaire, la TVA applicable et les conditions d’exécution.

Pourquoi utiliser ce modèle

• Un chiffrage lisible pour le client : les travaux sont séparés par lots, de la préparation du terrain aux finitions, afin de rendre le prix global compréhensible.
• Une protection contre les oublis : fondations, évacuation des déblais, raccordements, étanchéité ou reprises de façade figurent clairement dans le devis.
• Un périmètre de travaux maîtrisé : les prestations incluses, les exclusions et les éventuelles options évitent les malentendus pendant le chantier.
• Un document prêt à contractualiser : le modèle prévoit les mentions essentielles, les délais, les modalités de règlement et la durée de validité de l’offre.
• Une présentation professionnelle : le format Word facilite l’ajout de votre logo, de vos coordonnées, des plans de l’extension et des spécificités du projet.

Ce que contient le modèle

• Les coordonnées des parties : raison sociale, SIRET, assurance décennale, coordonnées du client et adresse exacte du chantier.
• L’objet du devis : description de l’extension, surface créée, niveau concerné, mode constructif et références aux plans ou permis de construire.
• Les travaux préparatoires : installation de chantier, protections, accès, implantation, terrassement, évacuation des terres et démolitions éventuelles.
• Le gros œuvre : fouilles, béton de propreté, semelles, dalle, vide sanitaire, soubassement, murs en parpaings ou brique, chaînages et linteaux.
• La couverture et l’étanchéité : charpente, toiture plate ou inclinée, écran sous-toiture, zinguerie, évacuations d’eaux pluviales et raccord avec l’existant.
• Le clos couvert : menuiseries extérieures, portes-fenêtres, baies vitrées, volets, seuils et traitement des jonctions avec la maison.
• Le second œuvre : isolation thermique, doublages, cloisons, électricité, plomberie, chauffage ou ventilation selon le projet.
• Les finitions et raccordements : enduit de façade, plâtrerie, chapes, revêtements, peinture si prévue, raccordement aux réseaux et nettoyage de fin de chantier.
• Le récapitulatif financier : quantités, unités, prix unitaires, total HT, taux de TVA, total TTC, acompte, échéancier et conditions de révision éventuelle.
• Les réserves et conditions : validité du devis, délai prévisionnel, exclusions, travaux supplémentaires, accès au chantier et signatures.

Combien facturer

Le prix d’une extension dépend de la surface, de la nature du sol, de l’accès, du niveau de finition et des raccords à réaliser sur le bâti existant. Ces montants sont des ordres de grandeur à ajuster après visite, étude des plans et, si nécessaire, étude de sol.

• Installation de chantier et protections : au forfait, souvent entre 1 200 € et 3 500 € HT selon les contraintes d’accès et la durée prévue.
• Terrassement et évacuation des déblais : au m³ ou au forfait ; comptez par exemple 45 € à 90 € HT/m³ pour une évacuation incluant transport et traitement, selon la zone.
• Fondations et dalle béton armé : au m², généralement autour de 180 € à 350 € HT/m², selon les fouilles, armatures et contraintes de sol.
• Élévation des murs : au m² de mur, environ 90 € à 180 € HT/m² pour la maçonnerie seule, hors isolation et enduit.
• Toiture et étanchéité : au m² de toiture ; une toiture plate étanchée peut être chiffrée entre 140 € et 260 € HT/m², selon le complexe retenu.
• Menuiseries extérieures : à l’unité, une baie vitrée aluminium peut représenter 1 500 € à 3 500 € HT hors variantes de dimensions et vitrage.
• Extension livrée selon le niveau de finition : au m² créé, les prix se construisent lot par lot ; évitez de retenir un prix au m² sans descriptif technique détaillé.

Pour qui

• Les entreprises générales de construction qui pilotent l’ensemble des corps d’état d’une extension.
• Les entreprises de maçonnerie réalisant les fondations, la dalle, les murs porteurs et les ouvertures dans l’existant.
• Les constructeurs et maîtres d’œuvre qui remettent une offre détaillée après plans et métrés.
• Les artisans intervenant sur une extension hors d’eau hors d’air, avec une limite de prestation clairement définie.
• Les professionnels chiffrant une pièce de vie, une chambre, un garage transformé, une véranda maçonnée ou une extension avec toiture terrasse.

Questions fréquentes

Faut-il indiquer la surface de l’extension sur le devis ?

Oui. Mentionnez la surface créée, idéalement la surface de plancher ou la surface concernée selon les plans, ainsi que les dimensions principales. Cela permet de relier le chiffrage au projet autorisé et de comparer les éventuelles modifications demandées par le client.

Le devis doit-il inclure les démarches d’urbanisme ?

Uniquement si votre entreprise les prend effectivement en charge. Précisez alors la prestation facturée, par exemple la constitution d’un dossier de déclaration préalable ou la coordination avec un dessinateur. Sinon, indiquez clairement que les autorisations d’urbanisme et honoraires de conception sont exclus.

Comment gérer les travaux imprévus liés au sol ou à l’existant ?

Prévoyez une réserve écrite : le prix des fondations peut être révisé si l’étude de sol, les fouilles ou l’ouverture d’un mur révèlent une contrainte non visible. Les travaux supplémentaires doivent faire l’objet d’un avenant accepté avant leur exécution.

Quel taux de TVA appliquer à une extension de maison ?

Une extension créant de la surface constitue généralement des travaux de construction neuve et relève souvent du taux normal de 20 %. Vérifiez toutefois la nature exacte des travaux, l’ancienneté du logement et les attestations nécessaires avant d’émettre le devis définitif.