Modèle de devis entreprise de construction : extension de maison en maçonnerie
Ce modèle de devis d’extension de maison en maçonnerie permet à une entreprise de construction de chiffrer clairement un agrandissement construit en parpaings, briques ou béton. Il structure les travaux depuis l’installation de chantier et les fondations jusqu’au gros œuvre, à la toiture, aux menuiseries et aux finitions prévues.
Il s’adresse aux maçons, entreprises générales du bâtiment et constructeurs qui réalisent une extension accolée ou indépendante. Le document permet de facturer les études et préparatifs, la main-d’œuvre, les matériaux, les engins, les déblais, ainsi que chaque ouvrage au mètre carré, au mètre linéaire, au forfait ou à l’unité.
Pourquoi utiliser ce modèle
- Présenter un prix compréhensible : le client distingue les fondations, l’élévation des murs, la charpente, la couverture et les prestations éventuellement laissées à sa charge.
- Sécuriser le périmètre des travaux : le devis précise la surface créée, la nature de la maçonnerie, les épaisseurs, les ouvertures et les raccordements inclus.
- Éviter les oublis coûteux : évacuation des terres, protection du bâti existant, échafaudage, étanchéité, seuils et reprises de façade apparaissent comme des postes dédiés.
- Justifier les variantes : une option pour une brique isolante, une toiture-terrasse, une baie coulissante ou un enduit de finition peut être chiffrée séparément.
- Encadrer l’intervention : les conditions d’accès, le délai prévisionnel, les modalités de paiement et les réserves liées à l’étude de sol sont indiqués avant acceptation.
Ce que contient le modèle
- Coordonnées des parties : identité de l’entreprise de construction, numéro SIREN, assurances professionnelles, coordonnées du client et adresse précise du chantier.
- Description de l’extension : surface au sol ou surface de plancher, dimensions, hauteur, liaison avec la maison existante, matériau des murs et destination de la pièce créée.
- Installation et préparation du chantier : protection des accès et existants, implantation, benne, base vie, signalisation et nettoyage de fin de chantier.
- Terrassement et fondations : décapage, fouilles, évacuation des déblais, semelles filantes, béton de propreté, ferraillage, soubassement, vide sanitaire ou dalle sur terre-plein.
- Gros œuvre de maçonnerie : murs en parpaings ou briques, chaînages, linteaux, poteaux, plancher, arase étanche et reprises sur le bâti existant.
- Toiture et étanchéité : charpente, couverture en tuiles, écran sous-toiture, zinguerie ou complexe d’étanchéité pour une toiture-terrasse.
- Ouvertures et finitions extérieures : création d’ouverture dans un mur existant, pose de menuiseries si incluse, appuis, seuils, enduit de façade et raccords.
- Prix, TVA et conditions : quantités, unités, prix unitaires HT, taux de TVA applicable, total TTC, acompte, durée de validité et délai d’exécution.
Combien facturer
Les prix d’un devis d’extension en maçonnerie dépendent du terrain, de l’accessibilité, de la surface, de la complexité des raccords et du niveau de finition. Ces montants sont des ordres de grandeur à ajuster après visite du chantier et, lorsque nécessaire, après étude de sol.
- Installation de chantier : généralement au forfait, de 1 200 € à 3 500 € HT selon les protections, l’accès et la durée.
- Terrassement et évacuation des déblais : au m³ ou au forfait ; comptez souvent 45 € à 90 € HT par m³ évacué, hors contraintes particulières.
- Fondations en béton armé : au mètre linéaire, environ 180 € à 350 € HT/ml pour des semelles courantes, selon section et ferraillage.
- Dalle béton armée : au m², de 110 € à 190 € HT/m² pour une dalle sur terre-plein préparée.
- Élévation de murs en parpaings : au m², autour de 85 € à 145 € HT/m² de mur, fourniture et pose, hors enduit et isolation.
- Ouverture dans un mur porteur avec linteau ou poutre : au forfait, souvent de 2 000 € à 6 000 € HT selon la portée, les reprises et les étaiements.
- Enduit monocouche de façade : au m², de 35 € à 65 € HT/m² selon le support et la finition retenue.
Pour qui
- Les entreprises de maçonnerie générale qui réalisent le gros œuvre d’une extension de maison.
- Les entreprises générales de bâtiment qui coordonnent aussi couverture, menuiseries et second œuvre.
- Les artisans intervenant sur une extension latérale, une surélévation partielle ou une pièce indépendante dans le jardin.
- Les professionnels chiffrant une extension destinée à créer une chambre, un salon, un garage, un bureau ou une suite parentale.
- Les entreprises répondant à un client ayant déjà obtenu, ou devant obtenir, une déclaration préalable ou un permis de construire.
Questions fréquentes
Faut-il détailler chaque poste sur un devis d’extension de maison ?
Oui. Un devis détaillé évite qu’un client pense que la couverture, l’enduit ou l’évacuation des terres sont compris alors qu’ils ne le sont pas. Indiquez les quantités, les matériaux prévus et les limites précises de chaque lot.
Dois-je inclure l’étude de sol dans le devis de maçonnerie ?
L’étude géotechnique est souvent commandée par le maître d’ouvrage, mais son coût peut être proposé en prestation distincte si votre entreprise l’organise. Précisez que le dimensionnement définitif des fondations reste soumis à ses conclusions et aux prescriptions techniques applicables.
Quel taux de TVA appliquer à une extension ?
Une extension créant de la surface est en principe soumise à la TVA à 20 %. Le taux réduit applicable à certains travaux de rénovation ne s’applique pas automatiquement à l’agrandissement : vérifiez la nature exacte des travaux avant d’émettre le devis.
Comment chiffrer les travaux non prévisibles au moment de la visite ?
Mentionnez clairement les réserves : nature inconnue du sol, réseaux enterrés, découverte d’un défaut dans le mur existant ou nécessité de reprises structurelles. Les travaux supplémentaires doivent ensuite faire l’objet d’un avenant accepté par le client avant leur réalisation.
