Proposition de construction d’une extension de maison

Modèle de devis entreprise de construction : proposition de construction d’une extension de maison

Ce modèle de devis pour entreprise de construction sert à chiffrer précisément un projet d’extension de maison : création d’une pièce de vie, d’une chambre, d’un garage, d’une surélévation ou d’une annexe accolée. Il présente les travaux par lots, les quantités, les matériaux, la main-d’œuvre et les conditions d’exécution.

Il s’adresse aux entreprises générales du bâtiment, maçons, constructeurs, artisans tous corps d’état et maîtres d’œuvre qui doivent remettre une proposition claire à un particulier. Le modèle permet de facturer les études et préparatifs, le gros œuvre, la toiture, les menuiseries, l’isolation, les réseaux, les finitions et les éventuelles options.

Pourquoi utiliser ce modèle

• Un chiffrage lisible pour le client : chaque poste de l’extension est détaillé, du terrassement aux finitions, pour expliquer le montant global sans noyer le client dans un prix forfaitaire imprécis.
• Un périmètre de travaux sécurisé : le devis distingue ce qui est inclus, les prestations en option et les travaux exclus, comme les études de sol, les honoraires d’architecte ou les aménagements extérieurs.
• Des quantités faciles à contrôler : surfaces en m², béton en m³, maçonnerie au m², réseaux au ml et équipements à l’unité rendent le métrage vérifiable avant commande.
• Une meilleure gestion des aléas : les réserves liées à la nature du sol, aux réseaux existants, à l’accessibilité du chantier ou aux reprises sur l’existant peuvent être indiquées dès la proposition.
• Un document prêt à faire accepter : le client retrouve les délais prévisionnels, les modalités de paiement, la durée de validité et les conditions nécessaires au démarrage du chantier.

Ce que contient le modèle

• Les coordonnées des parties : raison sociale, SIREN, assurances professionnelles, coordonnées du client et adresse exacte du chantier.
• La description du projet : type d’extension, surface créée, niveau concerné, raccordement au bâti existant et plans ou pièces techniques de référence.
• Les travaux préparatoires : installation de chantier, protections, accès, démolition ponctuelle, évacuation des gravats et terrassement.
• Le gros œuvre : fondations, soubassement, dalle béton, élévation en parpaings ou brique, poteaux, linteaux, plancher et ouverture dans le mur existant.
• La couverture et l’étanchéité : charpente, isolation de toiture, écran sous-toiture, tuiles ou membrane d’étanchéité, zinguerie et évacuations d’eaux pluviales.
• Le clos couvert : menuiseries extérieures, baie vitrée, porte, volets, calfeutrement et raccords de façade.
• Le second œuvre : isolation des murs, doublages, cloisons, électricité, plomberie, chauffage, ventilation, revêtements de sol, peinture et faïence selon le projet.
• Le récapitulatif financier : montants HT, taux et montant de TVA, total TTC, acompte demandé, échéancier et éventuelles lignes optionnelles.
• Les conditions du devis : délai estimatif, validité de l’offre, conditions d’accès au chantier, réserves techniques, assurances et signature pour accord.

Combien facturer

Le prix d’une extension dépend avant tout de la surface, de la technique constructive, de la complexité du raccordement à la maison et du niveau de finition. Ces montants sont des ordres de grandeur à ajuster selon la région, le chantier et les matériaux retenus.

• Installation de chantier et protections : souvent facturées au forfait, environ 1 200 € à 3 500 € HT selon l’accès et la durée.
• Terrassement et évacuation : au m³ ou au forfait ; comptez couramment 45 € à 90 € HT/m³ pour le terrassement hors contraintes particulières.
• Fondations et dalle : au m² ou au m³ de béton. Une dalle armée peut être chiffrée autour de 130 € à 220 € HT/m², hors fondations spéciales.
• Maçonnerie des murs : au m², généralement entre 90 € et 180 € HT/m² selon le matériau, les chaînages et les ouvertures.
• Toiture : au m² de couverture ; une toiture isolée et couverte se situe fréquemment entre 180 € et 350 € HT/m².
• Extension livrée hors d’eau hors d’air : pour une base maçonnée avec toiture et menuiseries, prévoir souvent 1 500 € à 2 500 € HT/m².
• Extension clé en main : incluant réseaux et finitions, l’ordre de grandeur se situe plutôt entre 2 000 € et 3 500 € HT/m². Une salle d’eau ou une cuisine augmente sensiblement le budget.

Vérifiez le taux de TVA applicable avant émission : les travaux sur une habitation achevée depuis plus de deux ans peuvent, sous conditions, relever d’un taux réduit. Les travaux de construction neuve ou assimilés restent généralement soumis au taux normal.

Pour qui

• Les entreprises générales de bâtiment qui pilotent l’ensemble des lots d’une extension.
• Les maçons réalisant les fondations, l’élévation, la dalle et les ouvertures sur l’existant.
• Les constructeurs et entreprises de gros œuvre proposant une extension hors d’eau hors d’air.
• Les artisans tous corps d’état qui chiffrent une extension complète avec leurs partenaires.
• Les professionnels répondant à un projet d’agrandissement avant dépôt d’une déclaration préalable ou d’un permis de construire.

Questions fréquentes

Faut-il détailler chaque lot dans un devis d’extension de maison ?

Oui. Un détail par lot limite les malentendus sur les travaux inclus et permet au client de comparer les offres sur une base cohérente. Indiquez les quantités, les matériaux prévus et les prestations de finition réellement comprises.

Dois-je inclure les études de sol et les démarches d’urbanisme dans le prix ?

Seulement si vous les réalisez ou les pilotez dans le cadre de votre mission. Sinon, mentionnez-les clairement comme prestations non comprises ou comme provision distincte, car elles peuvent modifier la conception des fondations et le calendrier.

Comment chiffrer une ouverture dans un mur existant ?

Prévoyez un poste spécifique comprenant l’étaiement, la démolition, la fourniture et pose du linteau ou de la poutre, les reprises de maçonnerie et l’évacuation. Si le mur est porteur ou si sa structure n’est pas connue, formulez une réserve après visite ou étude structurelle.

Quel acompte demander pour une extension ?

L’acompte doit être prévu dans vos conditions de vente et rester cohérent avec les approvisionnements initiaux. Le devis peut aussi prévoir un échéancier lié aux étapes du chantier, par exemple après les fondations, le clos couvert puis la réception des travaux.